管理会社を悩ませる「残置物」の法的リスクと現状

勝手に捨ててはいけない「自力救済の禁止」

賃貸経営において、元入居者の所有権が放棄されていない荷物を、オーナーや管理会社が勝手に処分することは、民法上の「自力救済の禁止」に抵触する恐れがあります。後々、損害賠償を請求されるリスクがあるため、以下のプロセスを踏むことが重要です。

• 所有権放棄書の取得：退去時に「残置物の所有権を放棄し、処分について異議を申し立てない」旨の書面に署名をもらう。
• 連帯保証人への連絡：本人が行方不明の場合、連帯保証人に撤去を依頼または同意を得る。
• 法的措置：上記が不可能な場合、明け渡し訴訟・強制執行の手続きが必要（※弁護士領域）。

我々のような回収業者が介入できるのは、「所有権の放棄」が確定した後です。この段取りが整えば、あとはスピード勝負で次の入居募集につなげる必要があります。

仙台市での残置物撤去｜業者選定におけるコンプライアンス基準

「安ければいい」では済まされない廃棄物処理法

管理会社が発注した業者が不法投棄を行った場合、排出事業者（発注元）としての責任を問われる可能性があります。仙台市で安心して依頼できる業者の条件は以下の通りです。

1. 一般廃棄物収集運搬業の許可
   家庭から出たゴミ（残置物）を運搬するために必須の許可です。産業廃棄物の許可だけでは、家庭系の残置物を運べないケースがあります。
2. 古物商許可
   残置物の中に価値ある家電や貴金属があった場合、買取を行うことで処分費用を圧縮できます。
3. インボイス制度（適格請求書）対応
   法人取引において、消費税の仕入税額控除を受けるために必須です。

トリプルが多くの管理会社様に選ばれる理由

１．全許認可を自社保有・提携でカバー
「一般廃棄物」「産業廃棄物」「古物商」のすべてに対応。仙台市内だけでなく、宮城県南エリア（名取、岩沼、角田、白石など）も広域カバーしており、複数の物件を管理する会社様にとって窓口を一本化できるメリットがあります。

２．明朗会計とコスト削減提案
見積もり後の追加請求は一切ありません。また、高年式家電や金属類の「買取・有価物回収」を積極的に行い、撤去費用の総額を抑える提案を行います。

３．スピード対応と原状回復への連携
最短即日見積もり・即日作業が可能。空室期間（ダウンタイム）を最小限にします。また、簡単な清掃まで行うため、リフォーム業者がすぐに着工できる状態へ仕上げます。

【ケース別】残置物撤去のフローと対応策

ケースA：通常の退去（入居者がゴミを残していった）

引越し時に発生した粗大ゴミや、エアコン、シーリングライトなどが残されているケース。

• 対応：入居者に請求が可能であれば請求し、難しければ敷金から償却。
• トリプルの動き：鍵をお預かりしての立会いなし作業も可能。完了写真を送付して報告します。

ケースB：夜逃げ（家財道具一式がそのまま）

生活用品がすべて残されており、食品なども腐敗している可能性があるケース。

• 対応：法的手続き（明け渡し）完了後、速やかに全撤去が必要。
• トリプルの動き：2tトラック複数台での対応も可能。冷蔵庫の中身（生ゴミ）から大型家具まで分別不要で一括回収します。

ケースC：孤独死・ゴミ屋敷（特殊清掃が必要な場合）

異臭が発生している、害虫が発生しているなどのケース。

• 対応：近隣住民への影響を防ぐため、緊急性が最も高い。
• トリプルの動き：遺品整理士の資格を持つスタッフが対応。必要に応じて特殊清掃や消臭作業の一次対応もご相談ください。プライバシー保護を徹底し、目立たないよう作業します。

よくある質問（不動産管理会社様より）

Q&A

Q: 定期的に依頼したいのですが、掛け払いは可能ですか？
A: はい、法人契約を結ばせていただいた管理会社様には、月末締め翌月末払いなどの掛け払いに対応しております。詳細はお問い合わせください。

Q: 競売物件（占有屋対策後の物件など）の大量の残置物も対応できますか？
A: はい、可能です。一軒家丸ごと、倉庫丸ごとといった大規模な案件も多数実績がございます。

Q: 入居者が置いていったエアコンや給湯器の取り外しは可能ですか？
A: 可能です。電気工事士などの専門知識が必要な作業も含め、ワンストップで対応いたします。

Q: マニフェストの発行はできますか？
A: 産業廃棄物として処理する場合はマニフェスト（電子・紙）の発行に対応いたします。一般廃棄物の場合は、各自治体のルールに基づき適正処理証明を行います。

まとめ：残置物処理のパートナー選びで賃貸経営の質が変わる

業務効率化とリスク回避のために

残置物処理は、単なる「ゴミ捨て」ではなく、次の収益を生むための重要な「準備工程」です。信頼できる回収業者と提携しておくことで、退去時のトラブル対応がスムーズになり、空室期間の短縮につながります。

1. コンプライアンス遵守（許可業者への委託）
2. スピード対応（機会損失の防止）
3. コストパフォーマンス（買取活用の経費削減）

これら全てを満たすパートナーとして、仙台不用品回収トリプルをぜひご活用ください。

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仙台市・宮城県の管理会社様・オーナー様へ

仙台不用品回収トリプルでは、残置物撤去、夜逃げ後の片付け、遺品整理まで、賃貸経営をサポートする包括的なサービスを提供しています。お見積もりは無料です。現地調査も迅速に行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

📞 法人様専用お問い合わせ・無料見積もり

• ウェブサイト：https://sendai-fuyouhin-kaisyu.jp/
• インボイス制度対応済み（適格請求書発行事業者）
• 仙台市内・宮城県内全域対応
• 一般廃棄物・産業廃棄物・古物商 全許可保有

会社概要

不用品回収トリプル	株式会社トリプルクリーンサービス
代表取締役	渋谷健一
資本金	7,000,000円
本社	宮城県名取市美田園5丁目25-5
各営業所	仙台営業所 仙台市青葉区中央4-9-15 角田営業所 宮城県角田市梶賀字高畑北155-1 白石営業所 宮城県白石市福岡字長袋下河原57-1
電話番号・FAX	TEL：0120-210-121 FAX：022-395-8807
営業時間	営業時間：9時～17時
定休日	年中無休（お盆・年末年始除く）
許認可	古物許可証番号 宮城県公安委員会　第221090000424 一般廃棄物の収集、運搬 角田市 指令第310号 丸森町 指令第120号 白石市 指令第号680号 七ヶ宿町 指令第163号 名取市 指令第1708号 岩沼市 指令第45号 山元町 指令第73-117号 亘理町 指令第30号 柴田町 指令第300号 蔵王町 指令第390号 産業廃棄物収集運搬許可番号 宮城県 (許可番号︰00412220497) 適格請求書発行事業所の登録番号 T9370001044546
サービス内容	業務内容 ・一般貨物自動車運送業 ・リサイクル回収、買取販売及び輸出入 ・不用品仕分け片付け及び回収処分 ・一般廃棄物の収集運搬処理 ・古物の売買