仙台市内でも、近年こうした「ゴミ屋敷化」したアパートの一室に悩まされるケースが増加しています。入居者が突然いなくなった後、残されたのは途方もない量のゴミと汚れ…。

不用品回収トリプルでは、こうした緊急事態にも即日対応。専門スタッフによる迅速かつ徹底的な清掃で、お部屋を原状回復いたします。24時間365日、仙台市全域でのゴミ屋敷清掃に対応しております。

ゴミ屋敷の片付け事例

賃貸アパートでのゴミ屋敷にお困りの不動産管理会社が増えています

仙台市内の不動産管理会社からの「入居者退去後のゴミ屋敷状態の清掃依頼」
は年々増加傾向にあります。
このような問題は高級物件や新築物件でも起こりうるため、どの不動産管理会社様も無縁ではありません。

特に問題となるのは？

• 退去時に大量の生活ゴミが放置されるケース
• 家賃滞納による強制退去後に発覚するケース
• 入居者の急死や失踪後に発見されるケース

当社の調査によれば、2024年は前年比40%増でゴミ屋敷関連の清掃依頼が増加。特に仙台市青葉区・宮城野区でのアパート・マンションでの事例が多く報告されています。

なぜ、アパートがゴミ屋敷の状態になってしまうのか？

アパートがゴミ屋敷化する主な原因には、以下のようなケースがあります。

1. 精神的な問題：うつ病やホーディング障害（ため込み症）など、精神疾患を抱える入居者が片付けられなくなるケース
2. 生活習慣の乱れ：仕事の忙しさやライフスタイルの変化により、少しずつゴミが蓄積していくケース
3. 高齢化による身体機能の低下：高齢の入居者が重いゴミを運び出せなくなるケース
4. 突然の体調不良や入院：病気や怪我で長期入院となり、放置されるケース
5. 孤立化：社会的な孤立により、誰にも相談できずにゴミ問題が悪化するケース

これらは単なる「怠惰」ではなく、様々な社会的・個人的事情が複雑に絡み合った結果であることが多いのです。

賃貸管理会社は、ゴミ屋敷のゴミを勝手に処分して問題ないのか？

結論から言えば、入居者が住んでいる状態で勝手にゴミを処分することはできません。なぜなら！

• 部屋の中のものは、たとえゴミに見えても法的には入居者の所有物です。
• 無断で処分した場合、「不法侵入」や「器物損壊」、「窃盗」とみなされる可能性があります
• 入居者から損害賠償を請求される恐れもあります

正規の手続きとしては！？

1. まずは入居者に改善を求める内容証明郵便を送付
2. 期限を定めて改善を促す
3. 改善がない場合は、法的手続きを経て退去を求める
4. 退去後または合意を得た上でのみ、ゴミ処分が可能になります

不用品回収トリプルでは、このような法的な問題も考慮した適切なアドバイスと対応を提供しています。

契約上、ゴミ屋敷を理由に入居者を退去させることはできるのか？

賃貸借契約の多くには「住居を善良な管理者の注意をもって使用する義務」が含まれています。ゴミ屋敷状態は明らかにこの義務に違反するため、基本的には退去要求の正当な理由となり得ます。

特に以下のような場合は退去要求の根拠が強まります！

• 衛生・安全上の問題：悪臭の発生、害虫・害獣の発生、火災リスクの増大
• 建物の毀損：ゴミの重みによる床の損傷、汚れによる内装の著しい劣化
• 他の入居者への影響：悪臭や害虫が他の部屋に及ぶ場合

退去を要求する手順！

1. 問題点を明確に文書化（写真・動画による証拠保全）
2. 改善要求書の送付（期限を明示）
3. 期限内に改善がない場合、契約解除の通知
4. 必要に応じて法的手続き（明渡請求訴訟）の実施

法的手続きは時間と費用がかかるため、可能であれば話し合いでの解決が望ましいでしょう。不用品回収トリプルでは、法律の専門家と連携して適切なアドバイスも提供しています。

こんなトラブルで元通りにする際は金額と費用負担はどうなる？

ゴミ屋敷状態のアパートを原状回復する費用は、状況によって大きく異なります。ただし、平均的な費用の目安を示すと

ゴミ屋敷清掃費用目安

状態	費用目安（税込）	作業期間
軽度（ゴミの量が少ない）	5万円～10万円	半日～1日
中度（床が見えない程度）	10万円～20万円	1～2日
重度（天井近くまでゴミあり）	20万円～50万円	2～5日
最重度（腐敗・要修繕工事）	50万円～100万円以上	1週間以上

費用負担については？

• 原則として、入居者の責任で発生した状態については、入居者負担となります
• 入居者が支払えない場合、敷金から充当することが一般的です
• 敷金を超える場合は、法的手段で請求することになりますが、実質的に回収困難なケースも多いのが現実です
• そのため、家主や管理会社が負担せざるを得ないケースも少なくありません

不用品回収トリプルでは、状況に応じた最適な清掃プランをご提案し、可能な限りコストを抑える工夫をしています。また、再利用可能な家具・家電などは買取も行い、トータルコストの削減に努めています。

賃貸物件におけるトラブルは、退去させることも筋だと思います

賃貸物件でゴミ屋敷状態を放置する入居者に対しては、契約違反として退去を求めることは正当な対応です。特に以下のような場合は、退去を促すことが適切と言えるでしょう

• 複数回の改善要求にも応じない場合
• 他の入居者の住環境に深刻な影響を与えている場合
• 建物の構造や設備に重大な損害を与えている場合
• 近隣からの苦情が多数寄せられている場合

ただし、退去を求める際には適切な法的手続きを踏むことが重要です。

1. 書面による通知：問題点と改善期限を明記した書面を送付
2. 適切な改善期間の設定：通常は1～2週間程度の改善期間を設ける
3. 証拠の保全：部屋の状態を写真や動画で記録
4. 立会いの実施：可能であれば第三者立会いのもとで現状確認
5. 法的手続きの遵守：必要に応じて弁護士に相談

不用品回収トリプルでは、このような法的な問題についても専門家と連携しながら、オーナー様・管理会社様をサポートしています。

賃貸アパートでトラブルを起こす生活保護者を退去させるには？

生活保護受給者が入居しているケースでは、いくつか特殊な配慮が必要になります。

1. 福祉事務所との連携：生活保護を受給している場合、担当のケースワーカーに相談することが有効です
2. 金銭的な対応：生活保護受給者は経済的に困窮しているため、費用負担が難しいケースが多く、関係機関との協力が必要になります
3. 行政サービスの活用：仙台市では、生活困窮者への清掃支援サービスを実施している場合があります
4. 複合的な問題への対応：多くの場合、ゴミ屋敷の問題は精神的・社会的な問題と複合しているため、包括的な支援が必要です。

退去を促す手順

• まずはケースワーカーを通じての改善指導を依頼
• 改善が見られない場合、福祉事務所と連携しながら転居先を含めた対応を検討
• 最終的には通常の退去手続きと同様、法的手段も検討

不用品回収トリプルでは、福祉事務所や行政との連携実績も多数あり、生活保護受給者のケースでも適切な対応が可能です。

仙台市のアパートのゴミ屋敷なら不用品回収トリプルにお任せください！

不用品回収トリプルは、仙台市内のアパート・マンションのゴミ屋敷清掃に特化したプロフェッショナル集団です。年間200件以上のゴミ屋敷清掃実績があり、どんな状況でも迅速・丁寧に対応いたします。

不用品回収トリプルが選ばれる理由

• 即日対応可能：緊急の案件でも最短60分で現場到着
• 24時間365日対応：夜間・休日も含め、いつでも対応可能
• 明確な料金設定：見積り後の追加料金は一切なし
• プロの清掃技術：特殊清掃のプロによる徹底的な消臭・除菌
• 買取サービス併用：使用可能な家具・家電は買取し、処分費用を相殺
• 行政手続きサポート：各種許可を持つ正規業者だから安心
• アフターフォロー：清掃後の定期点検も可能

お客様の声

「入居者が突然いなくなり、部屋中がゴミだらけになっていました。トリプルさんは素早く対応してくれて、わずか1日で見違えるようにキレイになりました。次の入居者も決まり、本当に感謝しています。」（仙台市青葉区・アパートオーナー様）

「生活保護の入居者のゴミ屋敷問題で途方に暮れていましたが、福祉事務所との連携もスムーズに行ってくれて、問題解決につながりました。プロの対応に安心しました。」（仙台市宮城野区・不動産管理会社様）

ゴミ屋敷でお困りの方は、今すぐお電話ください。 24時間365日、無料見積り・無料相談を承っております。

仙台市内全域（青葉区、宮城野区、若林区、太白区、泉区）対応しております。 宮城県内の他地域も対応可能ですので、お気軽にご相談ください。